En bref
Au 1er septembre 2026, à Strasbourg (Bas-Rhin), un meublé de tourisme doit être enregistré au téléservice national (obligatoire depuis le 20 mai 2026) ; la résidence principale peut y être louée 120 jours par an (plafond national) ; le changement d'usage est requis, avec compensation, dans des secteurs délimités par carte. Commune en zone tendue. Vérifié aux actes par l'équipe Locaclear, 6 sources officielles.
- Enregistrement national
- Obligatoire depuis le 20 mai 2026
- Résidence principale
- 120 jours par an — plafond national, non abaissé par délibération
- Changement d'usage
- Oui
- Compensation
- Oui — La compensation prend la forme d'une transformation concomitante d'un autre bien en habitation, ou de l'achat de droits dits « de commercialité » auprès d'un…
- Secteurs
- Secteurs délimités par carte — vérifiez votre adresse
- Zone tendue
- Oui
Vérifier mon adresse à Strasbourg
Score réglementaire — location courte durée
35 / 100 (8 facteurs documentés sur 8) — Environnement très restrictif
Un fait non documenté ne pèse pas sur le score. La note s'affine à mesure que la base s'enrichit.
Voir les facteurs pris en compte
- Changement d'usage requis s'applique
- Compensation exigée s'applique
- Quota d'autorisations s'applique
- Plafond de la résidence principale abaissé ne s'applique pas
- Secteurs à règles renforcées s'applique
- Autorisation temporaire, non pérenne ne s'applique pas
- Règles locales modifiées à plusieurs reprises ne s'applique pas
- Commune en zone tendue s'applique
Location meublée de tourisme à Strasbourg
- Changement d'usage
- oui
- Compensation
- oui — La compensation prend la forme d'une transformation concomitante d'un autre bien en habitation, ou de l'achat de…
- Quota d'autorisations
- oui
- Plafond de la résidence principale abaissé
- non
- Secteurs à règles renforcées
- oui — voir la carte
- Numéro d'enregistrement
- — obligatoire partout en France
- Règles locales récemment modifiées
- non
- Commune en zone tendue
- oui
Règle nationale (s'applique partout, y compris à Strasbourg)
- Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme fait l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national ; le numéro obtenu figure sur chaque annonce.
- Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes les annonces (plateformes comme sites propres).
- Amendes encourues : jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration.
- Résidence principale : 120 jours de location par an au maximum, sauf règle communale plus stricte.
Le permis de louer, qui vise les baux d'habitation (résidence principale du locataire), est un autre régime, vérifié à part. Pour cette commune : Permis de louer à Strasbourg : vérifié aux actes officiels.
Ce que Strasbourg encadre
- La transformation d'un logement en meublé de tourisme y est soumise à autorisation de changement d'usage. ( acte ) — voir les communes qui exigent le changement d'usage
- Une compensation est exigée : La compensation prend la forme d'une transformation concomitante d'un autre bien en habitation, ou de l'achat de droits dits « de commercialité » auprès d'un tiers propriétaire. Les locaux de compensation doivent être situés à Strasbourg, de qualité et surface au moins équivalentes, et en étage (les rez-de-chaussée ne peuvent servir de compensation, sauf rez-de-chaussée surélevé ou immeuble sur cour). Pour un changement d'usage portant sur au moins 12 logements, au moins 20 % de la compensation doit prendre la forme de logements sociaux (calcul en surface, non en nombre de logements). ( acte ) — voir les communes qui exigent une compensation
- Un quota d'autorisations s'applique : Le règlement plafonne, immeuble par immeuble, la part de surface pouvant être retirée de l'habitation au profit de meublés de tourisme : sur l'ensemble du territoire de la Ville, un changement d'usage vers un meublé de tourisme ne peut faire descendre la part de surface d'habitation de l'immeuble sous 80 % de sa surface totale, sauf dérogation (installation par un seul demandeur affectant la totalité de l'immeuble, immeuble ne comportant qu'un seul logement, installation à l'étage directement supérieur d'un bar-restaurant ou d'une activité bruyante la nuit). ( acte )
- Des règles renforcées s'appliquent dans des secteurs délimités par carte — vérifiez votre adresse ci-dessus. ( acte )
- La commune figure sur la liste des communes en zone tendue (art. 232 du code général des impôts). — voir les communes en zone tendue
Cadre national en transition
À compter du 1er janvier 2027, la liste des communes où l'autorisation de changement d'usage peut être exigée devient celle d'un décret prévu au B du I de l'article 1406 bis du code général des impôts. Ce décret n'est pas paru à ce jour. Selon le texte sur lequel le régime local a été institué, celui-ci peut être indépendant de cette liste (délibération prise au titre de l'article L.631-9 du code de la construction et de l'habitation) ou en dépendre : avant le 1er janvier 2027, vérifiez auprès de votre commune que l'autorisation reste exigible.
Comprendre la loi Le MeurPreuves
Chaque règle ci-dessus est adossée à un acte ou une source officielle, vérifiée le 1er septembre 2026.
« Le fait de louer un local meublé destiné à l'habitation de manière répétée pour de courtes durées à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile, constitue un changement d'usage au sens du même article. »
Sources officielles
- Règlement municipal des changements d'usage de la Ville de Strasbourg, Modification n°4, délibérée le 19/12/2025 (le PDF indique « Modification n°4 – délibéré le 19 décembre 2025 » sans nommer l'assemblée délibérante ni de date d'application aux demandes — à la différence de la Modification n°3, délibérée conjointement par le Conseil municipal ET le Conseil de l'Eurométropole ; ni l'attribution à une assemblée précise ni une date d'application n'ont donc été retenues faute d'être dans l'acte) (acte officiel intégral : changement d'usage requis, seuil de 120 jours résidence principale, zone de compensation du centre élargi, planchers 80 %/60 %, SCR) — vérifiée le 1er septembre 2026
- Ville de Strasbourg — page officielle « Changement d'usage | Utiliser un logement pour exercer une activité professionnelle ou créer un meublé de tourisme » (re-confrontation du 1er septembre 2026) : comble la lacune de la Modification n°4 elle-même sur sa date d'application, en énonçant « elle sera opposable aux demandes déposées à compter du 1er février 2026 » — date déjà dépassée à la vérification, sans incidence sur les valeurs collectées, mais qui documente ce que l'acte seul ne précisait pas — vérifiée le 1er septembre 2026
- Règlement municipal des changements d'usage de la Ville de Strasbourg, Modification n°3 (24/06/2024 et 28/06/2024, applicable au 1er octobre 2024) — version antérieure conservée pour traçabilité, remplacée en substance par la Modification n°4 depuis le 1er février 2026 — vérifiée le 1er septembre 2026
- Ville et Eurométropole de Strasbourg — téléservice Taxe de séjour (déclaration en ligne du meublé de tourisme, distincte de l'autorisation de changement d'usage) — vérifiée le 1er septembre 2026
- Maison de l'habitat (Strasbourg/Eurométropole) — page officielle Changement d'usage - meublé de tourisme (page vivante, re-confrontée à l'acte Modification n°4 : cohérente, mais toujours rédigée en référence à la Modification n°3 à la date de vérification) — vérifiée le 1er septembre 2026
- Portail open data de Strasbourg (data.strasbourg.eu), jeu de données « publiactes » (affichage légal de la Ville et de l'Eurométropole, 137 délibérations indexées de 2024 à 2026) : aucun des actes identifiés par ailleurs (Modification n°3, Modification n°4, délibération E-2025-420) n'y figure en texte intégral — ce jeu de données est une fenêtre d'affichage légal, limitée à la durée de publicité réglementaire, et non une archive complète. L'archive complète des délibérations, archives.strasbourg.eu, est protégée par un dispositif anti-robot et n'est pas consultable ; les actes cités ci-dessus proviennent de strasbourg.eu et de maison-habitat.strasbourg.eu. Le catalogue complet du portail (401 jeux de données, parcouru le 30/08/2026, ré-interrogé sans changement le 01/09/2026) ne contient aucun jeu de données SIG propre au périmètre du centre élargi ou au Secteur de compensation renforcée (SCR) du règlement des changements d'usage : ces deux périmètres, définis par des cartes annexées au règlement (annexes 1 et 2), ne sont donc disponibles sous aucune forme cartographique exploitable ; aucune délibération de l'EPCI ajoutant ou se substituant aux règles communales de changement d'usage n'y a non plus été identifiée — vérifiée le 1er septembre 2026
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| Les règles de la commune et les actes qui les fondent | L'application à votre adresse |
| Le secteur de votre adresse sur la carte, quand la commune a un zonage numérisé | Les démarches pas à pas, le Cerfa, les pièces à fournir |
| Les sources officielles, en lien | Le dossier de preuve horodaté |
| L'alerte quand la commune change ses règles | Douze mois de surveillance avec rapport remis à jour |
Questions fréquentes
Faut-il un changement d'usage à Strasbourg ?
Oui : une autorisation de changement d'usage est requise pour louer un logement en courte durée à Strasbourg.
Combien de jours pour une résidence principale à Strasbourg ?
À Strasbourg, une résidence principale peut être louée 120 jours par an au maximum : c'est le plafond national, la commune ne l'a pas abaissé.
Quelle amende sans enregistrement ?
Jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration — règle nationale, applicable à Strasbourg comme partout en France depuis le 20 mai 2026.
Recevoir un email si Strasbourg modifie ses règles
Vous louez en longue durée à Strasbourg ?
Le permis de louer vise les baux d'habitation, pas les meublés de tourisme : c'est un autre régime, vérifié à part.
Votre logement peut-il être classé ?
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Pour aller plus loin à Strasbourg
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L’audit documentaire pour une adresse à Strasbourg — 49 € TTC
Les 6 démarches prévues par les textes à Strasbourg, avec leur guichet et leur délai, et le pas-à-pas de celles que la fiche documente. Le secteur de votre adresse situé sur la carte de la délibération, avec sa précision et sa source, quand la commune a un zonage numérisé — à défaut, le rapport le dit. Surveillance 12 mois à compter de l’établissement du rapport.
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