Airbnb à Montpellier : règles du meublé de tourisme 2026

Données Locaclear · vérifiée aux actes le 31 août 2026 par l'équipe Locaclear · 9 sources officielles · Méthodologie

En bref

Au 31 août 2026, à Montpellier (Hérault), un meublé de tourisme doit être enregistré au téléservice national (obligatoire depuis le 20 mai 2026) ; la résidence principale peut y être louée 90 jours par an (plafond abaissé par délibération) ; le changement d'usage est requis, avec compensation, dans des secteurs délimités par carte. Commune en zone tendue. Vérifié aux actes par l'équipe Locaclear, 9 sources officielles.

Enregistrement national
Obligatoire depuis le 20 mai 2026
Résidence principale
90 jours par an — abaissé par délibération ( acte )
Changement d'usage
Oui
Compensation
Oui — Les locaux proposés en compensation doivent être de qualité et de surface supérieures à ceux transformés, situés sur le territoire de la commune, et pour la…
Secteurs
Secteurs délimités par carte — vérifiez votre adresse
Zone tendue
Oui

Vérifier mon adresse à Montpellier

Score réglementaire — location courte durée

25

25 / 100 (8 facteurs documentés sur 8) — Environnement très restrictif

Un fait non documenté ne pèse pas sur le score. La note s'affine à mesure que la base s'enrichit.

Voir les facteurs pris en compte
  • Changement d'usage requis s'applique
  • Compensation exigée s'applique
  • Quota d'autorisations s'applique
  • Plafond de la résidence principale abaissé s'applique
  • Secteurs à règles renforcées s'applique
  • Autorisation temporaire, non pérenne ne s'applique pas
  • Règles locales modifiées à plusieurs reprises ne s'applique pas
  • Commune en zone tendue s'applique

Location meublée de tourisme à Montpellier

Changement d'usage
oui
Compensation
oui — Les locaux proposés en compensation doivent être de qualité et de surface supérieures à ceux transformés, situés sur…
Quota d'autorisations
oui
Plafond de la résidence principale abaissé
oui — 90 jours
Secteurs à règles renforcées
oui — voir la carte
Numéro d'enregistrement
— obligatoire partout en France
Règles locales récemment modifiées
non
Commune en zone tendue
oui

Règle nationale (s'applique partout, y compris à Montpellier)

  • Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme fait l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national ; le numéro obtenu figure sur chaque annonce.
  • Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes les annonces (plateformes comme sites propres).
  • Amendes encourues : jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration.
  • Résidence principale : 120 jours de location par an au maximum, sauf règle communale plus stricte.

Le permis de louer, qui vise les baux d'habitation (résidence principale du locataire), est un autre régime, vérifié à part. Pour cette commune : Permis de louer à Montpellier : vérifié aux actes officiels.

Ce que Montpellier encadre

  • La transformation d'un logement en meublé de tourisme y est soumise à autorisation de changement d'usage. ( acte ) — voir les communes qui exigent le changement d'usage
  • Une compensation est exigée : Les locaux proposés en compensation doivent être de qualité et de surface supérieures à ceux transformés, situés sur le territoire de la commune, et pour la Ville de Montpellier dans le même quartier que le logement concerné (au sens du découpage en 7 quartiers de la Ville) ou dans le périmètre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV). ( acte ) — voir les communes qui exigent une compensation
  • Un quota d'autorisations s'applique : Le seuil de 770 autorisations s'entend des autorisations en cours délivrées sous l'ancien règlement et des nouvelles autorisations confondues. Sont exclues du décompte les locations en meublé de tourisme de logements situés dans une résidence-service et utilisés comme résidence principale en dehors des périodes de location de courte durée. ( acte )
  • Le plafond de location de la résidence principale est abaissé à 90 jours par an par délibération. ( acte ) — voir les communes à 90 jours
  • Des règles renforcées s'appliquent dans des secteurs délimités par carte — vérifiez votre adresse ci-dessus. ( acte )
  • La commune figure sur la liste des communes en zone tendue (art. 232 du code général des impôts). — voir les communes en zone tendue

Cadre national en transition

À compter du 1er janvier 2027, la liste des communes où l'autorisation de changement d'usage peut être exigée devient celle d'un décret prévu au B du I de l'article 1406 bis du code général des impôts. Ce décret n'est pas paru à ce jour. Selon le texte sur lequel le régime local a été institué, celui-ci peut être indépendant de cette liste (délibération prise au titre de l'article L.631-9 du code de la construction et de l'habitation) ou en dépendre : avant le 1er janvier 2027, vérifiez auprès de votre commune que l'autorisation reste exigible.

Comprendre la loi Le Meur

Preuves

Chaque règle ci-dessus est adossée à un acte ou une source officielle, vérifiée le 31 août 2026.

« Le fait de louer un local meublé à usage d'habitation en tant que meublé de tourisme, au sens du I de l'article L. 324-1-1 du code du tourisme, constitue un changement d'usage, nécessitant l'obtention d'une autorisation soumise à compensation et donnée à titre réel, ou en application de l'article L.631-7-1 A d'une autorisation temporaire non soumise à compensation. »

Sources officielles

  1. Montpellier Méditerranée Métropole — Règlement fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage de locaux d'habitation et déterminant les compensations (Modification n°2, communes de Montpellier et Lattes, articles 5, 9 à 12, 15, 19 ; annexes 2 et 3) — ce document ne porte lui-même aucune date d'adoption ; l'acte fondateur du régime, pour la commune de Montpellier, est la délibération n° M2021-315 du 28 juillet 2021, prise sous l'empire de la rédaction de l'article L.631-7 du CCH antérieure au 21 novembre 2024 ; fondement maintenu — vérifiée le 31 août 2026
  2. Délibération n° M2021-315 du Conseil de Montpellier Méditerranée Métropole du 28 juillet 2021 (« Changement d'usage des locaux d'habitation — Règlement métropolitain fixant les conditions de délivrance des autorisations et déterminant les compensations — Approbation »), texte intégral. Cet acte n'est publié en open data que dans l'archive annuelle Délibérations 2021 de la Métropole, au chemin MMM_MMM_Delibs_28_07_2021/seance_159350/12_d1628243129500.pdf — vérifiée le 31 août 2026
  3. Ville de Montpellier — page officielle Changement d'usage de locaux d'habitation (quota 770, limite 90 jours résidence principale, liste d'attente) — vérifiée le 31 août 2026
  4. Ville de Montpellier — Délibération du 16 octobre 2025 (Affaire Rapport 309876) abaissant à 90 jours le plafond de location des résidences principales en meublé de tourisme, entrée en vigueur le 1er janvier 2026 — vérifiée le 31 août 2026
  5. Portail de la taxe de séjour de Montpellier Méditerranée Métropole — communes concernées, régime de Montpellier (délibération du 30 novembre 2021 instaurant l'« enregistrement »), page consultée le 30/08/2026 — vérifiée le 31 août 2026
  6. Géoportail de l'urbanisme — fiche du PLUi Climat de Montpellier Méditerranée Métropole (document 243400017_PLUi_20251201) ; aucun règlement écrit téléchargeable n'est exposé directement sur cette fiche au 30/08/2026 — vérifiée le 31 août 2026
  7. Géoportail de l'urbanisme, catalogue des documents d'urbanisme sous le SIREN de Montpellier Méditerranée Métropole (243400017) : le document 243400017_PLUi_20251201 cité ci-dessus est archivé (statut document.deleted au 31/08/2026) ; le document réellement en production est 243400017_PLUi_20260602, dossier complet téléchargeable via l'API. Le catalogue communal sous le code INSEE 34172 ne comporte, lui, que des dossiers archivés — Montpellier est intégralement couverte par le document intercommunal. — vérifiée le 31 août 2026
  8. Géoportail de l'urbanisme, dossier du plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) de Montpellier Méditerranée Métropole en vigueur (document de production, 243400017_PLUi_20260602) : règlement écrit intégral (environ 1 337 pages, toutes zones) passé en recherche plein texte — sous-destination « Hébergement hôtelier et touristique » réservée aux constructions dédiées (hôtels, résidences de tourisme), autorisée ou interdite selon les zones ; aucune occurrence de « meublé », « résidence secondaire » ou « location saisonnière » dans l'ensemble du document. — vérifiée le 31 août 2026
  9. SIG de Montpellier Méditerranée Métropole (lesig.montpellier3m.fr) — carte « zones_quota_cadastre », couche officielle des sections cadastrales composant le périmètre de la « zone à quota » du règlement de changement d'usage ; c'est ce périmètre qui est reporté sur la carte de cette fiche — vérifiée le 31 août 2026

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Les règles de la commune et les actes qui les fondent L'application à votre adresse
Le secteur de votre adresse sur la carte, quand la commune a un zonage numérisé Les démarches pas à pas, le Cerfa, les pièces à fournir
Les sources officielles, en lien Le dossier de preuve horodaté
L'alerte quand la commune change ses règles Douze mois de surveillance avec rapport remis à jour
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Questions fréquentes

Faut-il un changement d'usage à Montpellier ?

Oui : une autorisation de changement d'usage est requise pour louer un logement en courte durée à Montpellier.

Combien de jours pour une résidence principale à Montpellier ?

À Montpellier, une résidence principale peut être louée 90 jours par an au maximum : la commune a abaissé le plafond national de 120 jours par délibération.

Quelle amende sans enregistrement ?

Jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration — règle nationale, applicable à Montpellier comme partout en France depuis le 20 mai 2026.

Recevoir un email si Montpellier modifie ses règles

Vous louez en longue durée à Montpellier ?

Le permis de louer vise les baux d'habitation, pas les meublés de tourisme : c'est un autre régime, vérifié à part.

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