En bref
Au 4 novembre 2026, à Baden (Morbihan), un meublé de tourisme doit être enregistré au téléservice national (obligatoire depuis le 20 mai 2026) ; la résidence principale peut y être louée 120 jours par an (plafond national) ; le changement d'usage n'est pas requis. Commune en zone tendue. Vérifié aux actes par l'équipe Locaclear, 9 sources officielles.
- Enregistrement national
- Obligatoire depuis le 20 mai 2026
- Résidence principale
- 120 jours par an — plafond national, non abaissé par délibération
- Changement d'usage
- Non
- Compensation
- Sans objet — aucune autorisation de changement d'usage requise
- Zone tendue
- Oui
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Score réglementaire — location courte durée
95 / 100 (8 facteurs documentés sur 8) — Environnement favorable
Un fait non documenté ne pèse pas sur le score. La note s'affine à mesure que la base s'enrichit.
Voir les facteurs pris en compte
- Changement d'usage requis ne s'applique pas
- Compensation exigée ne s'applique pas
- Quota d'autorisations ne s'applique pas
- Plafond de la résidence principale abaissé ne s'applique pas
- Secteurs à règles renforcées ne s'applique pas
- Autorisation temporaire, non pérenne ne s'applique pas
- Règles locales modifiées à plusieurs reprises ne s'applique pas
- Commune en zone tendue s'applique
Location meublée de tourisme à Baden
- Changement d'usage
- non
- Compensation
- non — sans objet, aucune autorisation de changement d'usage
- Quota d'autorisations
- non — sans objet, aucune autorisation de changement d'usage
- Plafond de la résidence principale abaissé
- non
- Secteurs à règles renforcées
- non
- Numéro d'enregistrement
- — obligatoire partout en France
- Règles locales récemment modifiées
- non
- Commune en zone tendue
- oui
Règle nationale (s'applique partout, y compris à Baden)
- Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme fait l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national ; le numéro obtenu figure sur chaque annonce.
- Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes les annonces (plateformes comme sites propres).
- Amendes encourues : jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration.
- Résidence principale : 120 jours de location par an au maximum, sauf règle communale plus stricte.
Le permis de louer, qui vise les baux d'habitation (résidence principale du locataire), est un autre régime, vérifié à part. Pour cette commune : Permis de louer à Baden : la page de la commune.
Ce que Baden encadre
- La commune figure sur la liste des communes en zone tendue (art. 232 du code général des impôts). — voir les communes en zone tendue
Preuves
Chaque règle ci-dessus est adossée à un acte ou une source officielle, vérifiée le 4 novembre 2026.
« Toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme qui est déclaré comme sa résidence principale ne peut le faire au-delà de cent vingt jours au cours d'une même année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. La commune peut, sur délibération motivée, abaisser le nombre maximal de jours de location mentionné au premier alinéa du présent IV, dans la limite de quatre-vingt-dix jours. »
Sources officielles
- Golfe du Morbihan – Vannes agglomération — page « Meublés de tourisme » : liste des six communes ayant adopté un règlement de changement d'usage (Arradon, Larmor-Baden, Saint-Gildas-de-Rhuys, Sarzeau, Séné, Vannes) avec leur date d'application, rôle d'instruction du service Tourisme et Patrimoine pour le compte de ces communes, et affirmation que les autres communes de l'agglomération ne sont pas soumises au changement d'usage ni au numéro d'enregistrement ; la page ne porte pas de date de mise à jour — vérifiée le 4 novembre 2026
- Golfe du Morbihan – Vannes agglomération — projet de convention d'instruction et de contrôle des autorisations de changement d'usage soumis au conseil communautaire du 4 avril 2024 (point 26 « Encadrement des meublés de tourisme ») : indique qu'en 2023 les six communes d'Arradon, Larmor-Baden, Saint-Gildas-de-Rhuys, Sarzeau, Séné et Vannes ont défini les conditions d'encadrement des meublés de tourisme ; Baden n'y figure pas — vérifiée le 4 novembre 2026
- Commune de Baden — page « Mes démarches », rubrique « Hébergements touristiques » : déclaration en mairie d'un meublé de tourisme (résidence secondaire) ou d'une chambre d'hôte, par Declaloc.fr, Service-public.fr ou formulaire Cerfa, résidence principale dispensée, taxe de séjour intercommunale ; la page ne mentionne ni changement d'usage ni durée maximale de location de la résidence principale — vérifiée le 4 novembre 2026
- Commune de Baden — page « Séances et décisions du Conseil municipal » du site officiel : listes des délibérations de 22 séances du 19 mars 2024 au 21 septembre 2026 (intitulés des délibérations) et procès-verbaux numérisés sans texte sélectionnable ; aucun intitulé de délibération ne se rapporte au changement d'usage, aux meublés de tourisme, à la location saisonnière ou à la mise en location — vérifiée le 4 novembre 2026
- Registre mutualisé des actes de la commune de Baden (Mégalis Bretagne, données ouvertes) : délibérations et actes publiés du 9 novembre 2021 au 25 septembre 2026, chaque acte y étant publié avec son objet et, le cas échéant, le texte de ses pièces annexes ; aucun acte dont l'objet se rapporte au changement d'usage, aux meublés de tourisme, à un permis de louer ou à une autorisation ou déclaration de mise en location, hors la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et autres locaux meublés non affectés à l'habitation principale (séance du 26 septembre 2023) ; même constat au 4 novembre 2026 : aucun acte ne vise les articles L.631-7 ou L.631-9 du code de la construction et de l'habitation — vérifiée le 4 novembre 2026
- Registre mutualisé des actes de Golfe du Morbihan – Vannes agglomération, EPCI dont la commune est membre (Mégalis Bretagne, données ouvertes) : 2 014 actes du 18 février 2021 au 24 septembre 2026, chaque acte y étant publié avec son objet et, le cas échéant, le texte de ses pièces annexes ; le seul acte relatif aux meublés de tourisme est le point 26 du conseil communautaire du 4 avril 2024 (projet de convention d'instruction pour les six communes citées) ; aucun acte n'institue un régime de changement d'usage, de quota, de compensation ou de mise en location ; même constat au 4 novembre 2026, le plus récent des actes rendus étant daté du 24 septembre 2026 ; le modèle de convention du point 26 vise « l'arrêté Préfectoral […] rendant la procédure d'autorisation de changement d'usage applicable au territoire de la Commune » et la délibération propre à chaque commune, et aucun acte de l'agglomération ne dresse la liste des communes soumises au régime — vérifiée le 4 novembre 2026
- Préfecture du Morbihan — recueil des actes administratifs n° 56-2023-055 du 13 juillet 2023 : publie, chacun pour une seule commune, les arrêtés préfectoraux du 4 juillet 2023 « autorisant le changement d'usage en vue de mettre en place un dispositif d'enregistrement des meublés de tourisme » à Vannes et à Port-Louis ; le régime naît ainsi d'un acte propre à chaque commune. Les trente recueils n° 56-2023-079 (26 septembre 2023) à 56-2023-108 (29 décembre 2023) ne publient aucun arrêté relatif au changement d'usage ; les recueils de 2019 à 2026 autres que ceux cités ne sont pas consultables au 04/11/2026. — vérifiée le 4 novembre 2026
- Géoportail de l'urbanisme — règlement écrit du plan local d'urbanisme de Baden en vigueur (dossier 56008_PLU_20240319, environ 330 000 caractères de texte extractible) : aucune occurrence de « meublé », « résidence principale », « usage exclusif » ou « L.151-14 » — vérifiée le 4 novembre 2026
- Code du tourisme, article L.324-1-1, IV (Légifrance) : la location d'une résidence principale en meublé de tourisme est plafonnée à 120 jours par année civile ; la commune peut abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours par délibération motivée. — vérifiée le 4 novembre 2026
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Questions fréquentes
Faut-il un changement d'usage à Baden ?
Non : aucune autorisation de changement d'usage n'est requise à Baden (source officielle vérifiée le 4 octobre 2026).
Combien de jours pour une résidence principale à Baden ?
À Baden, une résidence principale peut être louée 120 jours par an au maximum : c'est le plafond national, la commune ne l'a pas abaissé.
Quelle amende sans enregistrement ?
Jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration — règle nationale, applicable à Baden comme partout en France depuis le 20 mai 2026.
Recevoir un email si Baden modifie ses règles
Vous louez en longue durée à Baden ?
Le permis de louer vise les baux d'habitation, pas les meublés de tourisme : c'est un autre régime, vérifié à part.
Votre logement peut-il être classé ?
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Pour aller plus loin à Baden
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