En bref
Au 11 novembre 2026, à Cabestany (Pyrénées-Orientales), un meublé de tourisme doit être enregistré au téléservice national (obligatoire depuis le 20 mai 2026) ; la résidence principale peut y être louée 120 jours par an (plafond national) ; le changement d'usage n'est pas requis. Conclu après lecture des registres d'actes au 11 novembre 2026, par l'équipe Locaclear, 7 sources officielles.
- Enregistrement national
- Obligatoire depuis le 20 mai 2026
- Résidence principale
- 120 jours par an — plafond national, non abaissé par délibération
- Changement d'usage
- Non
- Compensation
- Sans objet — aucune autorisation de changement d'usage requise
- Zone tendue
- Non
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Score réglementaire — location courte durée
100 / 100 (8 facteurs documentés sur 8) — Environnement favorable
Un fait non documenté ne pèse pas sur le score. La note s'affine à mesure que la base s'enrichit.
Voir les facteurs pris en compte
- Changement d'usage requis ne s'applique pas
- Compensation exigée ne s'applique pas
- Quota d'autorisations ne s'applique pas
- Plafond de la résidence principale abaissé ne s'applique pas
- Secteurs à règles renforcées ne s'applique pas
- Autorisation temporaire, non pérenne ne s'applique pas
- Règles locales modifiées à plusieurs reprises ne s'applique pas
- Commune en zone tendue ne s'applique pas
Location meublée de tourisme à Cabestany
- Changement d'usage
- non
- Compensation
- non — sans objet, aucune autorisation de changement d'usage
- Quota d'autorisations
- non — sans objet, aucune autorisation de changement d'usage
- Plafond de la résidence principale abaissé
- non
- Secteurs à règles renforcées
- non
- Numéro d'enregistrement
- — obligatoire partout en France
- Règles locales récemment modifiées
- non
- Commune en zone tendue
- non
Règle nationale (s'applique partout, y compris à Cabestany)
- Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme fait l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national ; le numéro obtenu figure sur chaque annonce.
- Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes les annonces (plateformes comme sites propres).
- Amendes encourues : jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration.
- Résidence principale : 120 jours de location par an au maximum, sauf règle communale plus stricte.
Le permis de louer, qui vise les baux d'habitation (résidence principale du locataire), est un autre régime, vérifié à part. Pour cette commune : Permis de louer à Cabestany : vérifié aux actes officiels.
Ce que Cabestany encadre
Aucune règle locale renforçant le cadre national n'a été publiée à ce jour pour Cabestany : seule la règle nationale ci-dessous s'applique.
Preuves
Chaque règle ci-dessus est adossée à un acte ou une source officielle, vérifiée le 11 novembre 2026.
« Toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme qui est déclaré comme sa résidence principale ne peut le faire au-delà de cent vingt jours au cours d'une même année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. La commune peut, sur délibération motivée, abaisser le nombre maximal de jours de location mentionné au premier alinéa du présent IV, dans la limite de quatre-vingt-dix jours. »
Sources officielles
- Perpignan Méditerranée Métropole — page « Conseils Communautaires » du site officiel de la métropole (rubrique Actes & Séances) : outre onze billets d'annonce de séance publiés du 28 mars 2022 au 25 septembre 2023, la page porte le bloc « Archives des Conseils de communauté », qui liste les 59 séances du conseil de communauté du 1er février 2021 au 6 août 2026 et renvoie, pour chacune, à un dossier de séance en ligne réunissant la convocation, l'ordre du jour, la liste des délibérations et le texte intégral de chaque acte. Les listes récapitulatives, qui donnent l'objet de chaque délibération, sont publiées sous forme de texte pour 45 des 48 séances du 28 mars 2022 au 6 août 2026 (trois ordres du jour de 2022 sont publiés en image) et aucune n'y porte d'objet relatif au changement d'usage des locaux d'habitation ou aux meublés de tourisme : les seuls actes du sujet y sont ceux qui instituent ou étendent le permis de louer. Les onze séances du 1er février 2021 au 28 février 2022 sont publiées sans document récapitulatif, chaque délibération y figurant en fichier distinct. La séance du 28 mars 2022, dont la délibération DELIB/2022/03/63 étend le périmètre du permis de louer à Cabestany, y figure avec le texte intégral de l'acte. — vérifiée le 11 novembre 2026
- Registre des actes municipaux de la commune de Cabestany (widget de recherche PubliAct intégré à la page officielle) : l'API publique du prestataire (endpoint /api/v1/public/documents/<id>), qui restait exploitable en contournement le 24/08/2026, répond en clair par un défi Cloudflare au 31/08/2026, sur ce registre comme sur ses autres points d'accès ; seule la liste par défaut, triée par date de publication décroissante, reste consultable en page, sans qu'elle permette de conclure sur la présence ou l'absence d'un acte relatif au changement d'usage, aux meublés de tourisme ou à la limite de jours de la résidence principale. — vérifiée le 11 novembre 2026
- Perpignan Méditerranée Métropole, page officielle « Le Logement » : récapitule les compétences logement de la métropole (programme local de l'habitat, rénovation de l'habitat privé, logement social, cohésion sociale, permis de louer, taxe de séjour) ; ne mentionne, sous aucun de ces intitulés, le changement d'usage, une limite de jours de location d'une résidence principale ou un quota applicable aux meublés de tourisme. — vérifiée le 11 novembre 2026
- Perpignan Méditerranée Métropole, page officielle « Taxe de Séjour » : énonce la collecte de la taxe de séjour sur le territoire de la métropole et nomme les 37 communes membres, Cabestany comprise, procédure de déclaration et de reversement comprise. — vérifiée le 11 novembre 2026
- Géoportail de l'urbanisme, index des documents d'urbanisme numérisés pour Cabestany (sous le code commune 66028) : cinq plans locaux d'urbanisme successifs enregistrés entre 2018 et le 26/05/2025, tous retirés du portail (statut document.deleted), le plus récent le 13 mars 2026 — à la même date que l'ensemble des plans locaux d'urbanisme communaux du territoire de Perpignan Méditerranée Métropole (dont ceux de Perpignan elle-même). Le règlement écrit du plan de mai 2025 (le plus récent accessible) ne comportait aucune occurrence du terme « meublé » ; aucun plan local d'urbanisme intercommunal n'est publié sur ce portail ni sur le site officiel de la métropole à ce jour. — vérifiée le 11 novembre 2026
- Géoportail de l'urbanisme — plan local d'urbanisme intercommunal de la Communauté Urbaine de Perpignan Méditerranée Métropole (Livrets 1 et 2, dispositions communes et particulières), approuvé par délibération du Conseil communautaire du 24 février 2026, règlement écrit : sur l'essentiel du territoire de Cabestany, aucune disposition visant les meublés de tourisme, la location saisonnière ou un changement de destination attaché à cette activité — vérifiée le 11 novembre 2026
- Code du tourisme, article L.324-1-1, IV (Légifrance) : la location d'une résidence principale en meublé de tourisme est plafonnée à 120 jours par année civile ; la commune peut abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours par délibération motivée. — vérifiée le 11 novembre 2026
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Questions fréquentes
Faut-il un changement d'usage à Cabestany ?
Non : aucune autorisation de changement d'usage n'est requise à Cabestany dans les actes publiés par son intercommunalité au 11 novembre 2026.
Combien de jours pour une résidence principale à Cabestany ?
À Cabestany, une résidence principale peut être louée 120 jours par an au maximum : c'est le plafond national, la commune ne l'a pas abaissé.
Quelle amende sans enregistrement ?
Jusqu'à 10 000 € en l'absence d'enregistrement, jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration — règle nationale, applicable à Cabestany comme partout en France depuis le 20 mai 2026.
Recevoir un email si Cabestany modifie ses règles
Vous louez en longue durée à Cabestany ?
Le permis de louer vise les baux d'habitation, pas les meublés de tourisme : c'est un autre régime, vérifié à part.
Votre logement peut-il être classé ?
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Pour aller plus loin à Cabestany
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Les 5 démarches prévues par les textes à Cabestany, avec leur guichet et leur délai, et le pas-à-pas de celles que la fiche documente. Le secteur de votre adresse situé sur la carte de la délibération, avec sa précision et sa source, quand la commune a un zonage numérisé — à défaut, le rapport le dit. Surveillance 12 mois à compter de l’établissement du rapport.
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Service d'information — ne constitue ni un conseil fiscal, ni un conseil juridique. Résultats indicatifs, hors régime réel et cas particuliers.